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集体土地上房屋征收补偿价值低估原因的分析
【作者】 凌学东
【关键词】 集体土地 房屋征收 补偿 低估 原因
【摘要】集体土地上房屋征收补偿价值被普遍低估，分析其一般原因，在法律、制度安排层面：一是相关规定空洞、矛盾、残缺，导致集体土地用益物权价值在征收补偿中被虚化，变相补偿方式遭审计否定；二是集体土地上房屋收益权价值在征收补偿中被有限认定，处分权价值无从体现，所有权价值被严重弱化；三是集体土地上经营性用房附带的就业利益、宅基地上房屋附带的物质层面与精神层面利益被边缘化。深层的利益根源在于地方财政高度依赖土地出让收入，即利益与权力双轮驱动的地方土地财政。
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