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特征价格模型对房地产税税基评估的适用性
【作者】 杨杉 [1] ; 邓科 [2]
【关键词】 房地产税 特征价格 估价建模 多元对数回归 主成分分析
【摘要】以房地产的评估值作为税基是房地产税立法征收的必由之路,也是国际通行作法。如何更好地求取城市房地产的价值是房地产税制改革必须面临的重要课题。国际上,不动产税基评估主要依靠“计算机辅助批量评估系统（CAMA）”实现,而CAMA系统的核心是建立估价模型。本文以成都市当前存量住宅数据为例,基于主成分分析和对数回归分析,建立特征价格模型,就房地产税税基的批量估价进行实证分析,并利用比率分析对模型估计值的可靠性进行评估。研究结果表明各项评估指标均理想,通过模型求取的估值可靠性很高,模型可以被应用和推广。
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